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안녕하세요, 정보전달 블로거 giany입니다. 최근 경기 침체와 높은 물가로 인해 힘든 시간을 보내는 자영업자, 개인사업자 사장님들이 많습니다. 버티다 못해 사업 정리를 고민하시며 개인회생 절차를 알아보시는 분들도 급증하고 있습니다.

하지만 자영업자의 개인회생은 일반 급여 소득자와는 달리 매우 복잡합니다. 법원에서 '외부 회생 위원'이 선임되는 경우가 많고, 소득과 재산을 산정하는 기준 자체가 까다롭기 때문입니다. 오늘은 회생파산 전문 변호사의 조언을 바탕으로, 자영업자 개인회생 시 반드시 알아야 할 핵심 사항들을 알기 쉽게 정리해 드립니다.

1. 자영업자 개인회생, 왜 더 복잡할까요? 🤔

개인회생 절차의 핵심은 '매달 얼마의 소득을 버는지'를 확정하는 것입니다. 그런데 이 지점에서부터 자영업자와 급여 소득자의 차이가 발생합니다.

일반 급여 소득자(근로자)는 매월 받는 월급이 일정합니다. 세금과 4대 보험이 공제된 급여명세서가 명확히 나오기 때문에 소득 산정이 매우 간편합니다. 흔히 말하는 '유리 지갑'입니다.

반면, 자영업자(개인사업자)는 매월 매출과 매입이 다릅니다. 경기를 타기도 하고, 성수기와 비수기가 나뉘어 소득이 불규칙합니다. 여름에는 장사가 잘되어 많이 벌다가도 겨울에는 적자를 보는 경우도 흔합니다.

이런 경우 소득을 어떻게 계산할까요? "저는 요즘 장사가 안돼서 월 100만 원도 못 버는데, 이걸 기준으로 해야 하지 않나요?"라고 질문하실 수 있습니다. 하지만 법원의 기준은 다릅니다. 이는 급여 소득자가 상여금을 받는 경우와 비슷합니다.

예를 들어, 월급은 200만 원이지만 1년에 두 번 상여금 500만 원씩을 받는 근로자가 "제 소득은 200입니다"라고 주장할 수 없는 것과 같습니다. 법원은 상여금 총 1000만 원을 12개월로 나누어 월 소득에 합산합니다.

자영업자도 마찬가지입니다. 법원은 성수기, 비수기 매출의 등락을 모두 반영하여 **'직전 1년 치'의 평균 소득**을 기준으로 삼는 것이 원칙입니다. 따라서 최근 몇 달 장사가 안된다고 해서 그 금액이 소득 기준이 되는 것은 아닙니다.

매출과 비용 계산이 복잡하고, 이처럼 소득을 확정하는 기준이 다르기 때문에 자영업자의 개인회생이 훨씬 더 까다롭고 복잡하게 진행되는 것입니다.

📊 급여 소득자 vs 자영업자 소득 산정 비교

2. 소득 산정의 함정: 세금 신고와 법원의 기준 📉

자영업자 사장님들이 개인회생 상담 시 가장 많이 오해하시는 부분이 바로 '소득'입니다. 많은 분이 "저는 종합소득세 신고할 때 순이익이 이 정도였습니다. 제 소득은 이겁니다"라고 말씀하십니다.

하지만 세무서에 신고하는 '세무상 소득'과 개인회생 법원이 인정하는 '회생상 소득'은 기준이 완전히 다릅니다. 이 차이를 이해하는 것이 자영업자 회생의 핵심입니다.

세금 신고 시에는 절세를 위해 가능한 한 많은 항목을 비용(매입)으로 처리합니다. 하지만 법원에서는 이 비용들 중 상당수를 '사업에 필수적이지 않은 비용'으로 보아 인정해주지 않습니다.

예를 들어, 세무적으로는 비용 처리가 될지언정, 개인회생에서는 인정받기 어려운 항목들이 많습니다. (자세한 항목은 섹션 3 참고) 이 때문에 법원이 계산한 사장님의 순이익(소득)은, 사장님이 세금 신고한 순이익보다 훨씬 더 높게 나오는 경우가 대부분입니다. 이 '괴리' 때문에 변제금이 예상보다 높아질 수 있습니다.

만약 최근 경영 악화로 매출이 급감했다면 어떨까요? 법원은 이것이 '일시적인 감소'인지, 아니면 '지속적인 하락'인지 판단하려 합니다. 만약 일시적 감소로 보인다면, 법원은 '조건부 인가(條件附 認可)' 결정을 내릴 수 있습니다.

'조건부 인가'란, "일단 현재의 낮은 소득을 기준으로 변제 계획을 인가해 주지만, 매년 1~2회씩 법원에 소득 자료를 다시 신고해야 하며, 만약 소득이 증가하면 그 증가분의 일정 부분을 추가로 변제해야 한다"는 조건을 붙이는 것입니다.

과거에는 사업이 잘 되었으나 최근 급격히 어려워진 분들은 이 조건부 인가가 나올 가능성이 높다는 점을 유의해야 합니다.

💡 조건부 인가란 무엇인가?

3. 법원이 인정하는 비용 vs 인정하지 않는 비용 🧾

앞서 법원이 인정하는 소득이 세무상 소득과 다르다고 말씀드렸습니다. 그 이유는 바로 이 '비용(공제 항목)'에 대한 법원의 엄격한 기준 때문입니다.

법원은 개인회생 절차에서 오직 '사업 운영에 정말 필수적인 비용'만을 공제 항목으로 인정합니다. 세금 신고 시 절세를 위해 넣었던 많은 항목이 제외됩니다.

✅ 법원이 인정하는 필수 비용 (예시)

이는 사업을 유지하기 위해 반드시 나가야 하는 돈입니다.

- 직원 급여: 실제 근무하는 직원의 4대 보험 신고 기준 급여

- 임차료: 가게 월세 및 관리비

- 재료비/매입비: 상품이나 음식의 원재료 비용 (매출 대비 적정 비율)

- 광고 홍보비: 배달 앱 수수료, 네이버 광고 등 필수적인 광고비

- 기타 필수 경비: 인터넷, 정수기, 보안업체 비용 등

❌ 법원이 인정하지 않는 비용 (예시)

이 항목들은 세무적으로는 비용 처리가 가능했더라도, 법원은 이를 '사장님의 개인 소득'으로 간주하여 공제해주지 않을 가능성이 매우 높습니다.

- 접대비: 거래처 식사 비용, 선물 비용 등

- 복리후생비: 사업과 무관한 직원 회식비, 간식비 등 (일부 필수 항목 제외)

- 개인적 용도: 사업자 카드로 결제한 개인 식대, 마트 장보기, 유류비(업무용 입증 불가 시)

- 가족 인건비: 실제로 근무하지 않는 배우자나 자녀에게 지급한 급여

예를 들어, 월 매출 1,000만 원에 세무상 비용 800만 원(접대비 100 포함)을 신고해 순이익 200만 원으로 신고했더라도, 법원은 접대비 100만 원을 불인정하여 사장님의 소득을 300만 원으로 계산할 수 있습니다. 이 점을 반드시 유념해야 합니다.

🚫 개인회생 시 공제 불가능한 비용 항목 (대표 예시)

4. 내 가게의 재산 가치: 보증금, 집기, 그리고 권리금 ⚖️

개인회생에서는 소득만큼이나 '청산 가치(재산)'가 중요합니다. 자영업자는 사업장 자체가 재산이기 때문에, 이 가치를 정확히 평가해야 합니다.

1. 임차보증금 (Security Deposit)

가게 보증금은 명백한 재산입니다. 계약서상 보증금이 5,000만 원이라면 이 금액이 청산 가치에 잡힙니다. 다만, 주의할 점이 있습니다. 만약 월세를 5개월(월 100만 원) 미납했다면, 실제 돌려받을 수 있는 보증금은 4,500만 원입니다.

이 경우, 보증금이 4,500만 원임을 입증해야 합니다. 임대인(건물주)에게 '월세 미납 확인서'를 받거나, 최소한 문자나 카톡으로 "현재 남은 보증금이 OOO원이 맞습니다"라는 확인을 받아두는 것이 좋습니다.

2. 집기 비품 및 시설 (Fixtures & Equipment)

가게 안의 테이블, 의자, 냉장고, 에어컨 등도 모두 재산입니다. 비싼 돈 주고 샀다고 해도, 법원은 '현재 중고로 처분했을 때의 시세'를 기준으로 가치를 매깁니다. 보통 큰 금액이 잡히지는 않지만, 리스트를 작성하여 신고해야 합니다.

3. 권리금 (Goodwill / Premium) 💰 (가장 중요!)

가장 어렵고 쟁점이 되는 부분입니다. 법원은 "당신이 이 가게를 넘기면 권리금을 받을 수 있지 않느냐"며 이 권리금도 재산 가치(청산 가치)에 반영하라고 요구할 수 있습니다.

권리금 산정은 '그때그때 다릅니다'. 내가 권리금을 내고 들어왔다면 그 금액이 기준이 될 수 있습니다. 만약 기준이 없다면, '가게 양도양수 플랫폼' 등에서 유사한 가게의 시세를 참고하거나, 매출/순익 기준으로 계산하기도 합니다.

만약, "내 가게는 장사가 안돼서 권리금이 0원이다. 공짜로라도 누가 인수해 주면 고맙다"라는 상황이라면, 이를 법원에 '객관적으로 입증'해야 합니다. 최근 매출 자료, 순이익 자료, 부동산 중개소의 확인서 등을 통해 "현재 상태로는 권리금을 받을 수 없다"는 것을 적극적으로 소명해야 합니다.

⚖️ 청산 가치에 포함되는 사업자 재산

5. 회생 인가 후 사업이 대박 나면? (조건부 인가) 📈

간혹 개인회생 인가를 받고 나서, 경기가 풀리거나 아이템이 '대박'이 나서 사업 소득이 급격히 증가하는 경우가 있습니다. "이 경우, 변제금을 더 내야 하나요?"라는 질문이 생길 수 있습니다.

이는 인가 유형에 따라 다릅니다. 만약 '일반 인가(단순 인가)'를 받았다면, 원칙적으로는 소득이 증가하면 추가 변제를 해야 하지만, 현실적으로 법원이 인가 후의 소득을 일일이 확인하지는 않습니다. 따라서 기존 변제금만 잘 납부하면 문제가 없는 경우가 많습니다.

하지만 앞서 설명드린 '조건부 인가'를 받았다면 이야기가 다릅니다. 조건부 인가를 받은 채무자는 매년 정해진 시기에 법원에 소득 자료(세금 신고 내역 등)를 의무적으로 제출해야 합니다.

이때, 인가 당시의 소득보다 현재 소득이 '현저하게 증가'한 것이 확인되면, 법원은 증가된 소득의 일정 부분만큼 변제금을 올려서 추가로 납부하라고 명령합니다. 즉, 빚을 더 갚아야 하는 것입니다.

최근에는 한 가지 변수가 더 생겼습니다. 바로 '신용보증재단(KODIT)'입니다. 만약 채권자 목록에 신용보증재단이 포함되어 있다면, 일반 인가를 받았더라도 안심할 수 없습니다.

신용보증재단은 공공기관의 성격이 있어, 인가 이후에도 채무자의 세금 신고 내역을 확인할 수 있습니다. 만약 소득이 크게 증가한 것을 발견하면, "채무자의 소득이 늘었으니 변제금을 올려야 한다"고 법원에 적극적으로 변제 계획 변경을 주장할 수 있습니다. 이는 최근의 새로운 이슈이므로 유의해야 합니다.

📑 인가 유형별 소득 증가 시 차이

6. 폐업과 원상복구, 상계 문제 (필수 유의사항) ⚠️

사업을 더 이상 유지하기 어려워 '폐업'을 결정하고 개인회생을 준비하는 분들이 많습니다. 이때 반드시 주의해야 할 몇 가지 실무적인 팁이 있습니다.

1. 폐업과 취업의 순서

개인회생은 '지속적인 소득'이 있어야만 신청할 수 있습니다. 폐업을 하면 당장 소득이 0원이 됩니다. 따라서, 폐업을 하고 바로 개인회생을 신청할 수는 없습니다.

가장 올바른 순서는, ① 사업장을 먼저 정리하고 폐업 신고를 한 뒤, ② 다른 곳에 '취업'을 하여 근로 계약서를 작성하고, ③ 그 새로운 직장의 소득을 기준으로 개인회생을 접수하는 것입니다.

2. 원상복구 비용 문제

폐업 시 가장 큰 걱정거리 중 하나가 '원상복구 비용'입니다. 임대차 계약서에 따라 철거 비용이 발생하는데, 이 비용이 수백, 수천만 원에 달해 "돈이 없어서 폐업도 못 한다"고 하소연하십니다.

이 원상복구 비용은 개인회생 채권으로 포함하여 처리할 수 있습니다.즉, 탕감 대상이 될 수 있습니다. 만약 원상복구를 하지 않은 상태에서 회생을 신청하면, 임대인이 청구할 예상 비용(철거 견적서)을 채권으로 넣으면 됩니다. 이 비용 때문에 회생을 망설일 필요가 없습니다.

3. 카드사 '상계' 문제 (가장 중요!)

내가 생각했을 때, 자영업자분들이 회생 신청 직전에 가장 큰 피해를 보는 부분이 바로 '상계'입니다. '상계'란, 카드사가 채무자에게 줄 돈과 받을 돈을 퉁치는 것을 말합니다.

예를 들어, 내가 '삼성카드'에 대출 2,000만 원이 있는데, 손님이 내 가게에서 '삼성카드'로 10만 원을 결제했습니다. 회생 신청 전이라면, 삼성카드는 나에게 줘야 할 10만 원을 주지 않고 "너 2,000만 원 빚 있잖아. 거기서 깔게(상계)"라고 합니다. 힘들게 번 매출 대금이 그대로 묶이는 것입니다. 이는 금지명령이 나오기 전까지 발생합니다.

(해결책) 'PG사(결제 대행사)'를 이용해야 합니다. '네이버페이', '토스', 'KG이니시스' 같은 PG사를 통해 결제를 받으면, 손님이 삼성카드로 결제해도 삼성카드는 PG사에 돈을 줍니다. PG사와 나는 직접적인 채무 관계가 없으므로, PG사는 그 돈을 상계 없이 나에게 입금해 줍니다. 회생을 결심했다면 즉시 PG사 결제를 도입하여 매출을 보호해야 합니다.

4. 우선 변제 채권 (세금, 직원 임금)

모든 빚이 탕감 대상은 아닙니다. 미납 세금과 미지급 직원 임금/퇴직금은 '우선 변제 채권(비면책 채권)'입니다.

- 세금: 탕감(감면)은 안 되지만, 개인회생 절차에 포함시켜 '분할 납부'는 가능합니다.

- 직원 임금/퇴직금: 가장 무섭습니다. 이는 탕감도, 분할 납부도 안 됩니다. '재단 채권'이라 하여 회생 변제금과 별도로 100% 전액을 우선 변제해야 합니다. 이는 형사 처벌(근로기준법 위반) 문제와도 직결되므로, 다른 빚보다 가장 먼저 해결해야 합니다.

⚠️ 자영업자 회생 신청 전 '상계' 및 '우선 채무' 체크

7. 자영업자 개인회생 관련 FAQ 30 ❓

안녕하세요! giany입니다. 2025년 10월 25일 토요일, 제1195회 로또 추첨이 완료되었습니다.

이번 1195회 1등 당첨번호는 '3, 15, 27, 33, 34, 36'이며, 2등 보너스 번호는 '37'입니다. 1등 당첨자는 총 10명으로, 각각 약 29억 3천 9백만 원씩 받게 되었습니다! 2등 당첨자는 무려 86명입니다. 당첨되신 모든 분께 진심으로 축하의 말씀을 드립니다! 🥳

가장 궁금해하실 '로또 1195회 1등, 2등 당첨 지역' 전체 목록을 동행복권 공식 자료를 바탕으로 신속하고 정확하게 정리해 드립니다. 우리 동네에서 당첨자가 나왔는지 지금 바로 확인해 보세요!

로또 1195회 당첨 번호 및 결과 요약 🥳

2025년 10월 25일 추첨한 제1195회 로또 당첨번호와 당첨자 현황입니다. 1등은 총 10명, 2등은 총 86명입니다.

제가 생각했을 때, 이번 1195회 1등은 자동 8명, 수동 2명으로 자동 선택의 비율이 매우 높았습니다. 1등 당첨금은 세전 약 29억 3,918만 원으로, 정말 인생 역전의 꿈을 이루신 분들입니다. 😅

2등 당첨 기준은 당첨번호 5개와 보너스 번호 '37'이 일치해야 하며, 당첨금은 세전 약 5,696만 원입니다.

📋 제1195회 로또 당첨결과 (2025.10.25 추첨)

1195회 1등 당첨 지역 (총 10곳) 🥇

제1195회 로또 1등 당첨자는 자동 8명, 수동 2명으로 총 10명입니다. 1등 배출점 전체 목록입니다.

🥇 1195회 1등 배출점 (총 10곳)

1195회 2등 당첨 지역 (총 86곳) 🥈

제1195회 로또 2등 당첨자는 총 86명입니다. 2등 당첨금은 1인당 약 5,696만 원입니다. 2등 배출점은 수가 많아 지역별로 구분하여 전체 목록을 정리했습니다.

🥈 1195회 2등 배출점 (총 86곳)

2등 당첨자가 86명이나 되다 보니 정말 전국 곳곳에서 행운의 주인공이 나오셨네요. 목록에 본인이 방문했던 판매점이 있는지 잘 확인해 보시길 바랍니다!

당첨금 수령 방법 및 기한 💸

로또 1195회 당첨의 행운을 잡으셨다면, 당첨금 수령 방법과 기한을 꼭 확인하셔야 합니다.

1. 당첨금 수령 기한 지급개시일(추첨일 다음 영업일)로부터 1년 이내입니다. 1195회차의 지급 만료 기한은 2026년 10월 26일 월요일까지입니다. (2026년 10월 25일이 일요일이므로 다음 영업일인 월요일까지 지급) 기한이 지나면 당첨금은 복권기금으로 귀속되니 절대 잊지 마세요!

2. 등위별 수령 장소 - 1등 : 농협은행 본점 (서울시 중구 새문안로 16)에서만 당첨자 본인 확인 후 지급됩니다. (신분증, 당첨복권 지참) - 2등, 3등 : 농협은행 전국 각 지점 (단위농협 제외)에서 당첨복권과 신분증을 제시하면 수령 가능합니다. - 4등, 5등 : 일반 로또 판매점 및 농협은행 각 지점에서 현금으로 교환 가능합니다. - 인터넷 구매 (동행복권 사이트) : 4등, 5등(5만원 이하)은 예치금으로 자동 충전됩니다. 2등/3등(5만원 초과)은 예치금으로 받거나 농협은행 지점 방문을 선택할 수 있습니다. 1등은 농협은행 본점을 방문해야 합니다.

당첨 복권은 훼손되면 안 됩니다. 당첨 사실을 알게 되면 복권 뒷면에 미리 서명하고, 분실하거나 훼손되지 않도록 잘 보관하시는 것이 중요합니다.

로또 1195회 당첨 관련 FAQ ❓

Q1. 1195회 로또 1등 당첨번호는 무엇인가요?

A1. 1등 당첨번호는 '3, 15, 27, 33, 34, 36'입니다.

Q2. 1195회 2등 보너스 번호는 무엇인가요?

A2. 2등 보너스 번호는 '37'입니다.

Q3. 1등 당첨자는 총 몇 명이며, 당첨금은 얼마인가요?

A3. 1등 당첨자는 총 10명이며, 1인당 당첨금액은 세전 약 29억 3,918만 원입니다.

Q4. 2등 당첨자는 총 몇 명이며, 당첨금은 얼마인가요?

A4. 2등 당첨자는 총 86명이며, 1인당 당첨금액은 세전 약 5,696만 원입니다.

Q5. 1등은 자동과 수동 비율이 어떻게 되나요?

A5. 1195회 1등은 자동 8명, 수동 2명입니다.

Q6. 2등 당첨 기준이 무엇인가요?

A6. 1등 당첨번호 6개 중 5개와 2등 보너스 번호 '37'이 일치하면 2등입니다.

Q7. 3등 당첨 기준과 당첨금은 얼마인가요?

A7. 3등은 당첨번호 5개가 일치해야 하며, 1195회 3등 당첨자는 3,337명, 1인당 당첨금액은 약 146만 7천 원입니다.

Q8. 1등 당첨금은 어디서 수령해야 하나요?

A8. 반드시 서울 중구에 위치한 '농협은행 본점'을 방문해야 합니다. (신분증, 당첨복권 원본 지참)

Q9. 2등 당첨금은 어디서 수령해야 하나요?

A9. 전국 '농협은행 지점'에서 수령 가능합니다. (단위농협, 지역농협 등은 제외)

Q10. 4등, 5등 당첨금은 어디서 받나요?

A10. 복권을 구매했던 로또 판매점이나 가까운 로또 판매점, 또는 농협은행 지점에서 현금으로 교환할 수 있습니다.

Q11. 1195회 로또 당첨금 지급기한은 언제까지인가요?

A11. 지급개시일로부터 1년 뒤인 2026년 10월 26일(월)까지입니다. 기한을 넘기면 당첨금은 소멸됩니다.

Q12. 인터넷(동행복권 사이트)에서 구매한 로또가 1등에 당첨되었어요.

A12. 축하합니다! 동행복권 사이트에서 당첨 확인 후, 1등은 농협은행 본점에 방문하여 수령하시면 됩니다.

Q13. 인터넷 구매 2등 당첨금은 어떻게 받나요?

A13. 1195회 2등 당첨자 86명 중 2명이 인터넷 복권판매사이트 당첨자입니다. 동행복권 사이트에서 '예치금'으로 받거나, 농협은행 지점을 방문해 수령하는 것 중 선택할 수 있습니다.

Q14. 로또 당첨금 세금은 얼마나 떼나요?

A14. 5만 원 초과 ~ 3억 원 이하는 22%(기타소득세 20% + 지방소득세 2%), 3억 원 초과 금액에 대해서는 33%(기타소득세 30% + 지방소득세 3%)의 세율이 적용됩니다. 1등 당첨금 약 29억 3천만 원이면 약 9억 3천 6백만 원 정도의 세금이 부과됩니다.

Q15. 2등 당첨금 약 5,696만 원의 실수령액은 얼마인가요?

A15. 5천만 원까지 22%, 5천만 원 초과분(696만 원)에 대해서도 22%가 적용됩니다. (3억 이하이므로) 총 22%의 세금 약 1,253만 원을 제외하고, 약 4,443만 원 정도를 수령하게 됩니다.

Q16. 이번 1195회 1등 당첨 지역 중 가장 많이 나온 곳은 어디인가요?

A16. 경기도가 용인시 2곳, 안산시 1곳으로 총 3곳에서 1등이 배출되어 가장 많았습니다.

Q17. 2등 당첨 지역 중 가장 많이 나온 곳은 어디인가요?

A17. 경기도가 22곳으로 압도적으로 많았으며, 그다음은 인천 14곳, 서울 10곳 순이었습니다.

Q18. 복권이 찢어졌거나 훼손되었는데 당첨금 받을 수 있나요?

A18. 복권의 1/2 이상이 남아있고, 컴퓨터 인식이 가능한 상태여야 합니다. 훼손이 심하면 당첨금 지급이 불가능할 수 있으니 보관에 유의해야 합니다.

Q19. 당첨 복권 뒷면에 서명을 꼭 해야 하나요?

A19. 네, 분실 시 소유권을 주장하기 위해 미리 뒷면에 이름과 서명, 주민등록번호를 기재해 두는 것이 안전합니다.

Q20. 1195회차에서 가장 많이 나온 번호대는 무엇인가요?

A20. 30번대(33, 34, 36)에서 3개의 번호가, 보너스 번호(37)까지 포함하면 4개의 번호가 30번대에서 나왔습니다.

Q21. 1196회 로또 추첨일은 언제인가요?

A21. 다음 로또 1196회 추첨은 7일 뒤인 2025년 11월 1일 토요일입니다.

Q22. 2등 당첨점이 1등 당첨점보다 훨씬 많은 이유는 무엇인가요?

A22. 1등은 번호 6개를 모두 맞춰야 하지만, 2등은 '번호 5개 + 보너스 번호 1개'를 맞추면 됩니다. 확률적으로 1등보다 2등 당첨자가 더 많이 나올 수밖에 없습니다.

Q23. 로또 당첨금은 익명으로 수령 가능한가요?

A23. 네, 1등에 당첨되어도 농협은행 본점에서 본인 확인 절차만 거치며, 당첨자의 신원은 법적으로 비밀이 보장됩니다. 언론에 공개되지 않습니다.

Q24. 1195회 1등 당첨자 10명은 당첨금을 똑같이 나눠 갖나요?

A24. 아니요, 1등 총 당첨금을 10명(1/N)으로 똑같이 나누어 1인당 당첨금을 수령하는 것입니다. (1인당 약 29억 3천 9백만 원)

Q25. 2등 당첨 지역 목록에 '인터넷 복권판매사이트'가 2곳 있는데 무슨 뜻인가요?

A25. 동행복권 공식 홈페이지(dhlottery.co.kr)에서 인터넷으로 로또를 구매한 사람 중 2명이 2등에 당첨되었다는 의미입니다. (총 86명 중 2명)

Q26. 로또 판매점 주소는 왜 다 나오나요?

A26. 동행복권 측에서 당첨의 투명성과 정보 제공을 위해 1등과 2등 배출점의 상호명과 주소를 공식적으로 공개하고 있습니다.

Q27. 3등 당첨 지역도 알 수 있나요?

A27. 아니요, 공식적으로 1등과 2등 당첨 배출점만 공개합니다. 3등 당첨자는 3,337명으로 너무 많기 때문에 따로 판매점을 공개하지 않습니다.

Q28. 1등 당첨 지역에 '인터넷 복권판매사이트'는 없나요?

A28. 네, 1195회 1등 당첨자 10명은 모두 오프라인 판매점에서 구매하셨습니다. (자동 8곳, 수동 2곳)

Q29. 1등 당첨금 수령 시 필요한 서류는 무엇인가요?

A29. 당첨된 로또복권 원본과 본인 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)을 반드시 지참해야 합니다.

Q30. 2등 당첨자인데 당첨금이 5천만 원이 넘습니다. 세금은 어떻게 되나요?

A30. 이번 1195회 2등 당첨금은 약 5,696만 원입니다. 5만 원 초과 3억 원 이하 구간이므로 전체 금액에 대해 22%의 세율이 적용됩니다. (3억 초과분이 없으므로 33% 세율은 적용되지 않습니다.)

미국 양자컴퓨터 대장주로 불리는 '아이온큐(IONQ)'의 주가가 무서운 기세로 다시 타오르고 있습니다. 😲 올해 초만 해도 양자컴퓨터 상용화에 대한 비관론이 팽배하면서, 국내 투자자들(서학개미)이 무려 6조 원 가까이 매도하며 외면받았던 종목입니다.

하지만 최근 아이온큐의 독보적인 양자 기술이 미국 정부의 방위 및 안보 분야로 본격 진출하기 시작하면서 분위기가 급반전되었습니다. 3월 기록했던 저점 대비 2.6배 이상 폭등하며 시장의 주목을 한 몸에 받고 있습니다. 지금부터 아이온큐의 현황과 미래 전망에 대해 자세히 파헤쳐 보겠습니다.

1. 아이온큐(IONQ) 주가, 다시 타오르는 불씨 🔥

아이온큐의 주가 퍼포먼스는 그야말로 '롤러코스터'라는 표현이 가장 잘 어울립니다. 미국 나스닥 거래소에서 아이온큐 주가는 10월 18일(현지시간) 66.81달러를 기록하며, 11일부터 6거래일 연속 상승하는 기염을 토했습니다. 이 기간에만 주가가 42%나 상승한 것입니다.

이는 올해 초의 암울했던 분위기와는 180도 다른 모습입니다. 지난 3월 10일, 주가는 연중 최저가인 18.27달러까지 추락했었습니다. 하지만 불과 7개월 만에 이 저점 대비 265.68%라는 경이로운 급등세를 보여준 것입니다. 이러한 변동성의 중심에는 '양자컴퓨터 상용화'에 대한 기대와 의심이 교차하고 있습니다.

연초 주가 하락을 부추긴 것은 이른바 '양자 겨울(Quantum Winter)'에 대한 공포였습니다. 특히 지난 1월 8일, 엔비디아의 젠슨 황 CEO가 "유용한 양자컴퓨터가 나오려면 20년은 걸릴 것"이라고 발언한 것이 결정타가 되었습니다. AI 반도체 시장의 리더가 던진 비관론에 투자 심리는 급격히 얼어붙었습니다.

이러한 부정적 전망에 국내 투자자들, 즉 '서학개미'들은 아이온큐 주식을 대거 매도하기 시작했습니다. 한국예탁결제원에 따르면, 연초부터 10월 18일까지 국내 투자자들이 매도한 아이온큐 주식은 무려 41억 1106만 달러(약 5조 7000억 원)에 달합니다. 이는 테슬라, 엔비디아에 이어 세 번째로 많이 매도된 해외 주식 종목이라는 기록입니다.

📊 아이온큐(IONQ) 주가 변동 요약 (2025년)

국내 투자자들이 양자컴퓨터의 미래에 대한 믿음을 거두고 주식을 처분하는 동안, 아이온큐 내부에서는 주가 반등을 위한 강력한 모멘텀이 조용히 준비되고 있었습니다. '양자 겨울'의 한복판에서 꿋꿋이 기술 개발과 파트너십을 확장해 온 것입니다.

2. 양자컴퓨터 대장주, 아이온큐는 어떤 기업인가? 👑

아이온큐(IonQ)는 2015년, 양자컴퓨터 분야의 세계적인 석학인 크리스토퍼 먼로(Christopher Monroe) 미국 메릴랜드대 교수와 김정상(Jungsang Kim) 듀크대 교수가 공동으로 창업한 기업입니다. 이 두 창업자의 기술력 자체가 아이온큐의 핵심 경쟁력이라고 할 수 있습니다.

아이온큐는 2021년 10월, 스팩(SPAC) 합병을 통해 뉴욕증권거래소(NYSE)가 아닌 나스닥(NASDAQ)에 상장되었습니다. 이는 '퓨어 플레이(Pure Play)', 즉 양자컴퓨터 개발 하나에만 집중하는 기업으로서는 최초의 상장 사례였기에 전 세계 투자자들의 이목을 집중시켰습니다.

양자컴퓨터 개발은 천문학적인 연구개발(R&D) 비용이 필요합니다. 아이온큐는 상장 이후에도 지속적인 자금 조달에 성공하며 기술 개발을 위한 '실탄'을 확보해왔습니다. 올해 7월에는 10억 달러(약 1조 4000억 원) 규모의 유상증자에 성공했으며, 현재 보유한 현금 자산만 16억 달러로 추정되고 있습니다. 이는 기술 상용화까지 버틸 수 있는 튼튼한 재무 기반을 의미합니다.

다만, 모든 성장주가 그렇듯 실적은 아직 부진합니다. 아이온큐는 지난해 3억 3160만 달러 규모의 순손실을 기록했으며, 올해도 손실 폭이 계속 확대되고 있습니다. 1분기 3230만 달러, 2분기에는 1억 7750만 달러의 순손실을 기록했습니다. 이는 양자컴퓨터가 아직 본격적인 매출을 일으키는 단계가 아니라, 미래를 위한 투자가 계속되는 단계임을 명확히 보여줍니다.

🏢 아이온큐(IONQ) 기업 개요

결국 아이온큐에 대한 투자는 현재의 재무제표가 아닌, 이들이 보유한 독보적인 '기술력'에 대한 베팅이라고 할 수 있습니다. 아이온큐의 기술이 미래 양자컴퓨터 시장의 표준이 될 수 있을지가 투자 성패를 가르는 핵심입니다.

3. 아이온큐의 핵심 기술: '이온트랩' 방식의 차별성 ⚛️

아이온큐가 '대장주'로 불리는 이유는 바로 이들이 채택한 '이온트랩(Ion Trap)' 기술 방식 때문입니다. 양자컴퓨터를 구현하는 방식은 여러 가지가 있는데, 현재 IBM이나 구글, 리게티(Rigetti) 등이 주력하는 '초전도(Superconducting)' 방식과 아이온큐, 콴티uum(Quantinuum) 등이 주력하는 '이온트랩' 방식이 가장 앞서나가고 있습니다.

초전도 방식은 기존 반도체 공정과 유사하게 칩(Chip) 형태로 만들 수 있어 확장성이 좋고, 연산(게이트) 속도가 매우 빠르다는 장점이 있습니다. 하지만 큐비트(Qubit, 양자 정보 단위)가 매우 불안정하여 '결맞음(Coherence)' 시간이 마이크로초(백만분의 1초)에서 밀리초(천분의 1초) 단위로 매우 짧습니다. 큐비트가 안정적으로 유지되는 시간이 짧아, 오류가 발생하기 쉽다는 치명적인 단점이 있습니다.

반면, 아이온큐의 이온트랩 방식은 '이온'이라는 원자 자체를 큐비트로 사용합니다. 真空(진공) 상태에서 전자기장으로 이온을 공중에 띄워(가둬두어) 레이저로 제어합니다. 이 방식의 최대 장점은 큐비트가 매우 안정적이라는 것입니다. 결맞음 시간이 초(Seconds) 단위, 길게는 분(Minutes) 단위까지 유지되어 초전도 방식과는 비교할 수 없을 정도로 오류율이 낮습니다.

또한, 모든 큐비트가 서로 직접 연결될 수 있는 '완전 연결성(Full Connectivity)'을 자랑합니다. 초전도 방식은 인접한 큐비트끼리만 통신할 수 있어 복잡한 연산에 한계가 있지만, 이온트랩 방식은 어떤 큐비트든 다른 큐비트와 직접 통신이 가능해 훨씬 효율적이고 강력한 알고리즘을 구사할 수 있습니다. 2025년 현재, 아이온큐는 이 이온트랩 기술 분야에서 독보적인 선두주자로 인정받고 있습니다.

🔬 양자컴퓨팅 주요 기술 방식 비교

물론 이온트랩 방식도 연산 속도가 초전도 방식보다 느리다는 단점이 있지만, 아이온큐는 기술 개발을 통해 이 격차를 빠르게 줄여나가고 있습니다. 투자자들은 '속도는 느리지만 정확한' 아이온큐의 방식이 결국 '빠르지만 오류가 잦은' 초전도 방식보다 먼저 상용화에 도달할 것이라 베팅하고 있습니다.

4. 양자컴퓨터 시장의 경쟁 구도 (RGTI, QBTS) 🤝

아이온큐가 '대장주'라면, 그 뒤를 따르는 '퓨어 플레이' 경쟁사들도 알아두어야 합니다. 아이온큐와 함께 자주 거론되는 기업으로는 '리게티 컴퓨팅(RGTI)'과 '디웨이브 퀀텀(QBTS)'이 있습니다. 이들 역시 스팩(SPAC) 상장을 통해 증시에 입성했습니다.

'리게티 컴퓨팅(RGTI)'은 아이온큐와 달리 '초전도' 방식을 사용하는 대표적인 기업입니다. IBM, 구글과 같은 방식을 사용하며, 하드웨어와 소프트웨어를 모두 아우르는 '풀스택(Full-Stack)' 전략을 추구합니다. 최근 84큐비트 'Ankaa-2' 시스템을 발표하고 아마존 브라켓(Braket) 클라우드 서비스를 통해 제공하는 등 상용화를 서두르고 있습니다.

'디웨이브 퀀텀(QBTS)'은 앞선 두 기업과 결이 다릅니다. 이온트랩이나 초전도 방식이 범용 양자컴퓨터를 지향하는 것과 달리, 디웨이브는 '양자 어닐링(Quantum Annealing)'이라는 특정 방식에 집중합니다. 이는 모든 종류의 문제를 풀 수는 없지만, '최적화 문제' 해결에는 압도적인 성능을 보여줍니다. 이미 5,000개가 넘는 큐비트를 집적했으며, 폭스바겐(물류 최적화), 딜로이트 등 실제 기업 고객을 확보하고 있습니다.

물론 이들 '스타트업 3인방' 외에도 시장의 진짜 거물들이 존재합니다. IBM은 이미 1,000큐비트가 넘는 '콘도르(Condor)' 프로세서를 공개하며 로드맵을 주도하고 있고, 구글(알파벳), 마이크로소프트(Azure Quantum) 등 빅테크 기업들도 막대한 자본력으로 시장을 위협하고 있습니다. 또한, 허니웰(Honeywell)과 엔비디아(NVIDIA)가 투자한 '콴티uum(Quantinuum)'은 아이온큐와 같은 이온트랩 방식으로, 가장 강력한 기술적 경쟁자로 꼽힙니다.

📈 주요 양자컴퓨터 '퓨어 플레이' 기업 비교

이처럼 양자컴퓨터 시장은 마치 춘추전국시대와 같습니다. 각기 다른 기술 방식으로 '미래의 표준'이 되기 위해 치열한 경쟁을 벌이고 있으며, 아이온큐는 이 중 가장 유력한 후보 중 하나로 시장의 기대를 받고 있습니다.

5. 주가 반등의 촉매제: 美 방위·안보 분야 진출 🛡️

젠슨 황의 발언으로 시작된 '양자 겨울'의 공포를 뚫고 아이온큐의 주가를 265%나 폭등시킨 원동력은 무엇일까요? 그것은 바로 '뜬구름 잡는 미래'가 아닌 '눈앞의 실제 계약', 특히 미국 정부와의 협력입니다.

아이온큐는 지난 9월 10일, 미국 연방정부와의 협업을 전담할 조직인 '아이온큐 페더럴(IonQ Federal)'을 설립했다고 발표했습니다. 🏛️ 이는 아이온큐의 기술이 단순한 연구실 수준을 넘어, 국가 안보 및 국방 분야에서 활용될 전략적 자산으로 인정받기 시작했다는 강력한 신호였습니다.

이 발표는 빈말이 아니었습니다. 아이온큐는 곧이어 미국 국방부 산하의 방위고등연구계획국(DARPA), 그리고 미국공군연구소(AFRL) 등 핵심 국책 기관들과의 계약을 연이어 발표했습니다. 특히 주목받은 것은 9월 27일에 발표된 **미국공군연구소(AFRL)와의 5,450만 달러(약 750억 원) 규모의 계약**입니다.

이 계약은 아이온큐의 양자 시스템을 활용하여 '양자 네트워킹' 기술을 개발하고 확장하는 것을 목표로 합니다. 양자컴퓨터 여러 대를 연결하여 성능을 극대화하고, 기존 통신 인프라와 호환되도록 만드는 핵심 기술입니다. 미 국방부가 아이온큐의 기술력을 신뢰하고 막대한 자금을 투입하기 시작한 것입니다. 기사에서 언급된 '미 정부 관련 계약 규모 1억 달러'는 이러한 계약들이 모여 이뤄진 성과입니다.

💼 아이온큐(IONQ) 주요 정부 계약 및 파트너십

이러한 정부 계약은 아이온큐에게 두 가지 중요한 의미를 가집니다. 첫째, 수억 달러의 적자를 내는 상황에서 즉각적인 매출(혹은 예약 매출, Bookings)을 발생시켜 재무적 부담을 덜어줍니다. 둘째, '아직 멀었다'던 양자컴퓨터 기술이 이미 국가 안보에 활용될 만큼 실용적인 단계에 접어들었음을 시장에 증명했습니다. 이는 젠슨 황의 비관론을 정면으로 반박하는 강력한 증거가 되었습니다.

6. 엇갈리는 전망: 양자 겨울과 상용화의 길 ❄️☀️

아이온큐의 화려한 반등에도 불구하고, 전문가들은 신중한 투자가 필요하다고 한목소리로 지적합니다. 최근의 주가 급등은 양자컴퓨터 상용화가 완성되어 발생한 '실적'이 아니라, 정부 계약이라는 '기대감'이 반영된 결과이기 때문입니다. 페이서 ETF의 숀 오하라 대표 역시 "양자컴퓨터 분야가 엄청난 잠재력을 보유하고 있어도 여전히 초기단계"라며 상용화 시점이 불투명함을 경고했습니다.

실제로 2025년 현재, '양자 겨울'에 대한 비관론과 '양자 도약'에 대한 낙관론이 팽팽히 맞서고 있습니다. 젠슨 황의 "20년" 발언이 비관론을 대표한다면, 낙관론의 근거도 만만치 않습니다. 올해 'CES 2025'에서는 처음으로 양자컴퓨팅 부문이 신설되며 기술의 대중화를 예고했고, 2025년 노벨 물리학상이 양자컴퓨터 기술의 기초 연구자들에게 돌아가면서 학계의 관심도 최고조에 달했습니다.

제가 생각했을 때, 아이온큐 투자는 전형적인 '꿈'에 투자하는 방식입니다. 현재의 손실 규모나 비싼 주가(P/S 비율)를 보면 투자가 망설여지지만, 이들이 개발하는 '이온트랩' 방식이 미래 10년, 20년 뒤 양자컴퓨터 시장의 표준이 되어 IBM이나 구글을 압도하는 순간을 상상하며 베팅하는 것입니다.

미국 정부의 방위 산업 진출은 이 '꿈'이 '망상'이 아님을 증명하는 중요한 이정표입니다. 하지만 상용화까지는 여전히 수많은 기술적 난제와 막대한 자금 투입이 필요합니다. 아이온큐의 주가는 앞으로도 실적 발표나 새로운 기술 로드맵, 경쟁사의 성과에 따라 극심한 변동성을 보일 것입니다. 따라서 막연한 기대로 추격 매수하기보다는, 이 기술의 본질을 이해하고 장기적인 관점에서 신중하게 접근해야 합니다.

⚖️ 아이온큐 투자 시 고려사항

7. 양자컴퓨터 및 아이온큐 관련 FAQ 30가지 ❓

2025년 현재, 대한민국 부동산 시장이 다시 한번 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 😥 정부의 연이은 부동산 규제 정책으로 인해 많은 국민이 분통을 터뜨리고 있는데요, 그 중심에는 바로 '내로남불' 논란이 있습니다.

"나는 이미 강남에 30억, 40억짜리 비싼 아파트를 사 놨으니까, 너희 국민들은 더 이상 집 살 생각 하지 마!" 라는 식의 정책 기조가 국민적 공분을 사고 있습니다. 😠

정부가 서울 전 지역을 규제 지역으로 묶으면서, 10억 원짜리 서민 아파트조차 대출이 막히고, 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 사실상 불가능해졌습니다. 많은 서민에게 '전세 끼고 집 사기'는 비싼 아파트를 장만하기 위한 유일한 '사다리'였는데, 정부는 이를 '투기'로 규정하고 원천 봉쇄했습니다.

이런 상황에서 과연 정책을 만든 사람들은 어떤 집에 살고 있을까요? 오늘 이 충격적인 '내로남불' 부동산 정책의 실태를 총정리해 드립니다.

1. "집값 떨어지면 사세요" 40억 아파트 주인의 조언? 🥖

논란의 시작은 국토부 차관의 발언에서 비롯되었습니다. 🗣️ 서민들의 실거주 문제점이 지적되자, 이 차관은 한 유튜브 방송에 출연해 "집 없는 국민들은 이 기회에 돈을 모은다 생각하고, 나중에 혹시 집값이 떨어지면 그때 가서 사면 된다"고 말했습니다.

이 발언은 "밥이 없으면 빵을 먹으면 되지"라는 말처럼, 현실과 완전히 동떨어진 무감각한 발언이라는 거센 비판에 직면했습니다. 😠 국민들의 박탈감을 더욱 부채질한 것은, 이 발언을 한 국토부 차관 본인이 분당 백현동에 시세 40억 원에 달하는 고가 아파트를 보유하고 있다는 사실이었습니다.

자기는 이미 40억 원짜리 안전한 자산 위에 앉아 있으니, 집 없는 서민들에게는 "혹시 집값이 안 떨어져도 나중에 돈이 쌓이니까 사면 된다"는 식의 '영혼 없는' 조언을 쉽게 던질 수 있었던 것입니다.

정책 결정자들은 집값이 잠깐 주춤하더라도 결국 다시 오를 것이라는 확신이 있습니다. 자신의 부동산 가치가 떨어질 일이 없다는 안도감이 있기 때문에 "떨어지면 사든가, 말든가"하는 성의 없는 답변이 가능한 것입니다.

🤔 정책 결정자 vs 서민의 시각차

이 국토부 차관은 현 대통령의 '부동산 책사'로 불리며 이번 규제를 주도적으로 설계한 당사자 중 한 명입니다. 📜 정책 결정자들이 수십억짜리 아파트 위에 앉아, 서민들은 집을 못 사게 막아 놓고 "나중에 사면 되지"라고 말하는 형국입니다.

더욱 황당한 것은, 그가 "집값이 안 떨어진다는 걸 알기 때문에" 40억짜리 분당 집을 절대 팔지 않을 것이라는 시장의 조롱입니다. 이 발언은 "당신들은 (서울에) 집 사지 마"라는 선언이자, "우린 벌써 사 놨지롱"이라는 조롱으로 받아들여지고 있습니다.

"돈 모아서 사면 된다"는 발언 역시 현실을 모르는 소리입니다. 😥 정부 규제로 전세 물건이 사라지고 전세값, 월세값이 모두 폭등하고 있습니다. 월세 살면서 천정부지로 오른 집값을 대출도 없이 어떻게 모아서 사라는 것인지, 국민들은 염장을 지르는 발언이라며 분노하고 있습니다.

2. '내로남불'의 정점: 갭투자는 우리만 한다? ⚖️

이번 정부 규제의 핵심은 '갭투자'를 범죄시하고 전면 금지시킨 것입니다. 🚫 갭투자란, 전세 세입자를 들여 전세 보증금을 끼고 집값의 일부만으로 집을 사는 방식입니다.

그런데 앞서 언급된 그 국토부 차관 역시, 33억짜리 고가 주택을 15억 원의 전세를 끼고, 즉 매매가의 절반도 안 되는 돈으로 갭투자를 했다는 의혹을 받고 있습니다. 😲 그리고 집을 사자마자 6억 원 가까이 시세가 올랐다고 합니다.

국민들에게는 "하지 말라"고 대출까지 막아 놓은 그 행위를, 정작 규제를 설계한 본인은 버젓이 했다는 의혹입니다. "자기들은 갭투자해서 분당, 강남 아파트 사도 되고, 너희들은 사면 안 돼!"라는 논란이 거세게 일고 있습니다.

이는 여당 원내대표도 마찬가지였습니다. 그는 "수십억씩 빚 내면서 국민들 집 사게 하는 게 맞냐"며 대출받아 집 사려는 국민을 비난했습니다. 🎤

⚖️ 정부가 규정한 '투기' vs 그들의 '투자'

하지만 그 원내대표 역시, '돈이 되는' 잠실의 재건축 아파트를 처분하지 않고, 정작 본인의 지역구에서는 새(전세)로 살고 있다는 사실이 드러났습니다. 🏠

결과적으로 그 역시 재개발 아파트를 살 때 전세를 끼고 산 것이며, 실거주도 하지 않으면서 40억 원짜리 아파트를 보유한 것입니다. 이는 정부가 말하는 '전형적인 투기'에 해당합니다.

국민들에게는 금지시킨 행위를 자신들은 모두 저지르고 있었던 것입니다. "내 강남 아파트는 쥐고, 청년들의 내 집 마련 사다리는 걷어찬다"는 이중 잣대라는 비판이 나오는 이유입니다.

3. 권력자들의 13억 대출 vs 서민들의 대출 절벽 🏦

내로남불은 갭투자뿐만이 아닙니다. '대출' 문제는 더욱 심각합니다. 💸

앞서 여당 원내대표는 "수억 원씩 대출해서 국민들 집 사게 하는 게 맞냐"고 비판했습니다. 하지만 대통령실의 한 의전 비서관은 본인과 배우자 명의로 20억 원대 서초 아파트를 사면서, 무려 13억 원 가까이 대출을 받은 것으로 알려졌습니다.

"대통령실 고위직 인사는 13억씩 대출해서 집 사도 되고, 일반 국민들은 1억도 대출받기 힘들게 막는 것이 맞는 거냐"는 분노가 터져 나왔습니다. 😡

이는 특정 인물 한두 명의 문제가 아닙니다. 대통령실 고위 참모 28명 중 38명이 서울 강남, 마포, 용산 등 '알짜배기' 아파트를 보유한 것으로 나타났습니다.

정권 실세로 지목된 김현지 실장은 이재명 대통령이 주도했다는 그 대장동 아파트를 갖고 있다는 사실까지 드러났습니다. (스크립트 원문 내용)

사회수석, 홍보수석, 민정수석, 정책실장, 국토교통 비서관 등 정책을 주무르는 핵심 인사들이 모두 강남이나 용산의 고가 아파트를 보유하고 있었습니다.

이런 상황에서 이들이 과연 집 없는 서민들의 고통에 공감할 수 있을까요? 🧐 자신들의 자산 가치를 지키기 위해 서울 전 지역을 규제 지역으로 묶어버린 것은 아닌지, "권력자들만 집을 사고 국민들은 서울에 집 사지 말라"는 것이냐는 논란이 거세지고 있습니다.

🔑 대통령실 참모진 보유 아파트 현황 (일부)

4. 거주 이전의 자유 박탈? 서울 전역 규제 꼼수 논란 🗺️

이번 부동산 규제에서 가장 강압적이라는 비판을 받는 부분은 바로 '거래 원천 봉쇄'입니다. 🚫

새로운 규제로 인해 이제 서울 전역에서는 전세를 끼고 집을 살 수 없게 되었습니다. 또한, 내가 집을 팔 때도 '세입자가 거주하고 있는 집'은 팔 수 없게 되었습니다. 오직 '집주인이 실거주'할 때만 팔 수 있게 막아버린 것입니다.

이는 국민의 기본권인 '거주 이전의 자유'를 정부가 별다른 이유 없이 박탈시킨 것과 마찬가지라는 강한 비판이 나옵니다. 🇰🇵

국민들은 내가 이 지역에 집을 사 놨더라도, 학교나 직장 문제, 혹은 그저 다른 동네에 살고 싶다는 이유만으로도 언제든 이사할 자유가 있습니다. 우리가 북한과 다른 점은 원하는 곳에서 마음껏 살 수 있다는 점인데, 이제 서울과 경기 일부에서는 집을 살 때도 팔 때도 자유가 없어진 것입니다.

사실 이 규제에는 '꼼수'가 숨어있다는 지적이 나옵니다. 🕵️‍♂️ 현행법상 서울 내의 토지 거래 허가 구역 지정은 '서울시장'에게 권한이 있습니다. 하지만 이번 규제는 '국토부 장관'이 묶었습니다.

국토부 장관은 "허가 구역이 둘 이상의 시/도 관할 구역에 걸쳐 있는 경우"에만 지정할 수 있습니다. 이 맹점을 이용해, 국토부가 권한이 없는 서울의 마포, 성동 등을 지정하기 위해 일부러 경기도의 분당 등을 끼워 넣어 요건을 맞춘 뒤 규제 지역으로 묶어버렸다는 것입니다.

📜 규제 방식의 '꼼수' 의혹

시장의 솔직한 반응은 "도대체 이게 집값 잡는 것과 무슨 과학적 이유가 있는지 모르겠다"는 것입니다. 🤷‍♂️

정부는 '전세 끼고 사고 파는 것 = 갭투자 투기'라는 성급한 인식이 머릿속에 꽉 박혀, 이런 강압적인 정책을 시행한 것입니다. 하지만 이는 하나만 알고 둘은 모르는 것입니다.

국민 80%가 전세를 끼고 집을 사고파는 것은 '집값 상승'과 무관하게 이루어집니다. 8억짜리 아파트에 4억밖에 없다면, 전세를 끼고 산 뒤 열심히 돈을 모아 나중에 들어가 사는 것이 지극히 정상적인 과정입니다. 👨‍👩‍👧‍👦

진짜 '투기'를 막으려면, 단기간에 사고팔아 막대한 수익을 낸 사람에 대한 규제를 강화해야지, 이렇게 거래 자체를 원천 봉쇄하는 것은 지나치게 강압적인 조치라는 비판입니다.

https://v.daum.net/v/20251024112825377

5. 진짜 피해자는 현금 없는 서민들 👨‍👩‍👧‍👦

정부의 강압적인 대출 규제와 거래 봉쇄로, 서민들은 하루아침에 대출 가능액이 1/3 이하로 줄어들어 눈앞에 있던 내 집 마련의 꿈을 포기하게 되었습니다. 😥

국민들은 각자 "3년만 허리띠 졸라매자"와 같은 인생의 계획이 있습니다. 그 3년간의 인내와 땀을, 정부가 하루아침에 '투기꾼'으로 취급할 권한은 없습니다.

정부는 서민들 얘기는 쏙 빼놓고, 일부러 30억 이상 고가 주택 거래자들 얘기만 합니다. 하지만 30억 이상 아파트를 사는 사람들은 이미 20억 이상의 현금 동원력이 있는 '현금 부자'들입니다. 💰 그들에게 대출 규제는 아무런 타격이 없습니다.

결국 이번 규제로 직격탄을 맞은 사람들은 이런 현금 부자들이 아니라, 10억 원 이하의 아파트를 사려던 '우리 같은 서민들'입니다.

예를 들어, 10억짜리 아파트를 사려던 사람은 이제 은행에서 4억도 빌리기 힘듭니다. 6억이 넘는 돈을 현금으로 모아야 하는데, 월세 내면서 어떻게 그 돈을 모을 수 있을까요?

제가 생각했을 때, 이 정책의 가장 큰 문제는 시장의 '불안감'을 '투기 심리'로 잘못 진단한 것입니다. 🩺 많은 서민이 집을 사는 이유는 투기가 아니라, "지금 안 사면 영원히 못 살 것 같다"는 극도의 '불안감' 때문입니다. 그런데 정부는 이 불안감을 '탐욕'으로 규정하고, 징벌적인 규제를 가하고 있습니다. 이것이 정책 결정자들과 국민들 사이의 근본적인 인식 차이입니다.

결국 30억 이상의 서울 아파트는 '현금 부자'들만의 영역이 되었고, 일반 서민들은 평생 접근할 수 없는 '다른 세계'가 되어버렸습니다. 양극화가 더욱 뚜렷해진 것입니다.

정부 규제에도 강남 3구, 마포, 용산 등 '똘똘한 한 채'들은 현금 부자들 중심으로 거래가 계속될 것입니다. 🏦 정부가 규제한다고 똘똘한 한 채를 팔 부자들은 많지 않습니다. 결국 가격 흐름을 바꿀 수 없습니다.

🎯 규제의 역설: 양극화 심화

6. "공급 절벽"이 온다: 다음 피해자는 누구? 🏗️

더 큰 문제는 정부가 규제를 '풀고 난' 다음입니다. 💥 부동산 시장은 이미 최악의 '공급 절벽'에 직면해 있습니다.

서울 아파트 입주 물량이 내년에는 30% 줄어들고, 2027년에는 올해보다 무려 70% 이상 급감합니다. 📉 신규 아파트가 공급되지 않으면 집값 상승은 막을 수 없다는 것이 경제학의 기본 원리입니다.

거기에 정부가 경기를 억지로 끌어올리려고 시중에 돈(유동성)을 너무 많이 풀고 있습니다. 은행 금리는 점점 떨어질 것이고, 주식에서 돈을 번 사람들도 결국은 모두 부동산으로 자금이 몰리게 될 것입니다.

공급은 없는데 돈은 넘쳐나는 상황. 규제를 푸는 순간, 집값은 상상 이상으로 폭등할 수 있습니다.

그럼 그 피해는 누가 볼까요? 🤷‍♂️ 결국 지금 집을 못 산 서민들과 사회 초년생, 신혼부부들에게 모든 피해가 돌아갈 것입니다.

서울에서는 집 사기가 불가능해지고, 전월세 가격은 계속 올라갈 것이며, 이미 집을 사 둔 '그들'과의 자산 양극화 현상은 더욱 뚜렷해질 것입니다. 이로 인한 박탈감은 어떻게 해결할 수 있을까요?

지난 문재인 정부 시절에도 비슷한 규제 대책만 내놓다가 결국 실패했습니다. 🔄 그때 장하성 정책실장은 "내가 강남에 살아보니 모두가 다 강남에 살 필요가 없다"고 말했습니다. 자기들만 살면 된다는 것이었죠.

이번 정부 국토부 차관은 "집이 없으면 돈 모았다 나중에 사면 된다"고 말했습니다. 차라리 "강남 살 필요 없다"는 말이 더 솔직했을지 모릅니다. 씁쓸한 현실입니다.

📉 서울 아파트 공급 절벽 (예시)

7. 부동산 정책 FAQ ❓

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